2021年6月，武昌魚集團完成了對大地花園酒店項目的收購。該項目是武昌魚集團實施城市更新戰略后，在一線城市首個落地的城市更新項目。因此受到了各界的廣泛關注。
憑借著大地花園酒店改造項目的良好開局，截止目前，已有央企新興集團、北京市國企北科建集團、國際著名不動產投資機構華平投資、民企華永集團向我們遞出了合作的橄欖枝，希望與武昌魚集團在城市更新、資產管理領域進行深度合作。
房地產存量時代，城市更新大有可為
城市更新是核心城市再繁榮的重要的支撐手段，可以幫助大城市保持持久的競爭力，擁有更好的發展機會，并同時帶動產業進步。以北京市為例，城市更新的頻率幾乎和產業更新升級的頻率相同。
《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》提出了北京城市未來集中聚焦四個城市功能的“四個中心”戰略定位，即政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心進行戰略定位，并提出了“一核一主一副、兩軸多點一區’的城市空間結構規劃，這對于城市的空間、功能、產業布局、生活方式等各城市更新方面，都將帶來深刻的改變和影響。有業內人士估算，北京存量市場有接近4000億的體量。
北京市從2012年后，傳統和新興產業集中區發生遷移，因此很多存量建筑的使用也發生變化，例如商業改辦公、酒店改辦公等等，通過城市存量進行不斷地改造，滿足新的需求。
集團董事長傅媛對于城市更新如是說，“城市更新是服務業，不是制造業，要通過資產管理實現其價值的提升在參與具體城市更新項目的過程中，能夠提升項目資產的現金流，能夠導入新的產業，實現資產增值，這才是我們的核心價值”。
武昌魚大廈，中關村城市更新樣板
目前中國處于快速城市化的進程中，無可避免地出現了眾多因為不適應外界變化、自身老化等因素而逐漸沒落的項目，往往大多數衰敗的老舊物業卻占據著城市的黃金地段，擁有天然的人群基數和成熟的市場環境，展現出極高的商業、資產價值。而寫字樓資產可提供長期穩定回報，核心位置的寫字樓更是難得的具有長期投資價值的資產。
中關村被譽為“中國的硅谷”，中關村一帶聚集了清華大學、北京大學、中國科學院等國內一流高等學府及頂尖科研機構，并吸引了大批國內外著名科技企業入駐。根據北京城市總體規劃，中關村西區作為科技金融、智能硬件、人工智能、新一代信息技術、專業服務業等高精尖產業重要集聚區。但不可忽視的是，區域內高檔次寫字樓長期供需失衡，甲級寫字樓僅占存量寫字樓的30%，同等檔次的寫字樓的租金要高出CBD、望京等熱點商圈20-30%。企業辦公成本居高不下，業界戲稱中關村寫字樓市場“人傻錢多”。大地花園酒店改造項目在此背景下應運而生。
大地花園酒店位于北京市海淀區海淀大街35號，處于中關村最核心地帶。這里交通位置優越、人文氣息濃厚、高科技企業云集、商業氣息濃郁、產業政策優渥，擁有得天獨厚、無可比擬優勢，高科技企業在這里換發勃勃生機。
項目總建筑面積16487.44平方米，地上10層，地下2層。大地花園酒店始建于1997年，2015起歷經停業閑置六年，建筑疏于管理，樓面墻皮脫落，設備設施陳舊。
收購大地花園酒店后，項目團隊始終在思考兩個問題，一是如何在歷史中構建未來，使之換發新的生機。二是如何把握科技企業的發展脈絡，滿足其辦公需求。
我們認為，城市更新是解決城市發展問題的綜合性解決方案，更復雜，不止是簡單的空間，它更需要內容，并延展為科技和綠色。項目改造過程中，我們始終秉持“為城市發展助力，為企業創造良好辦公環境”的理念。
（改造前）
（改造后）
于歷史中構建未來
項目團隊對中關村區域產業政策和產業特點以及企業辦公需求進行了全面而深入的分析，在“產業轉型升級”“企業需求升級”“企業價值觀變化”的新形勢下，項目的改造面向城市新功能、市場新業態、企業新需求，以科技金融、前沿信息高新技術、高端科技中介、企業總部及研發中心等龍頭型、骨干型企業為目標客群，以“提升整體形象，優化空間布局，全面提升品質”為方向，改造設計著力于在原建筑基礎之上，由內而外全面提升項目品質，探索時代賦予空間的新形象，建設符合當代人使用的現代化智能化樓宇。
建筑整體維持原有建筑基礎上進行改造，梳理格局，調整材料，使之更為環保、節能、美觀、有品質。各功能空間及配套設備設施參照高端企業獨棟寫字樓標準，并在配置及面積等方面嚴格按照有關規定執行。
外立面改造方面，更換為超大體量的單元板塊式幕墻，光線可以更多的進入到室內空間，簡潔大氣、晶瑩剔透。很多人第一感覺，都覺得與香港中銀大廈些許相似。細細看來還是有很多不同之處，外幕墻的設計理念，來源于熠熠閃光的鉆石戒指，鋁板猶如白金指環，幕墻玻璃則像極了顆顆閃耀的鉆石，玻璃與鋁板之間精心設計的裝飾扣蓋仿佛卡住鉆石的戒托，精致唯美、繁華炫目。依托原有建筑退臺打造多處空中花園，增加縱向休閑空間，在中關村核心地帶林立的同類型建筑中是非常珍貴、稀缺的存在。退臺逐層隱退至西南角后，繼續延伸向上的桅桿屹立于中關村核心，充滿力量、銳意進取。建筑外輪廓極具層次，時代感呼之欲出，使建筑既融入周邊環境又能脫穎而出。
全方位智慧賦能
運用科技手段，對聲、光環境進行設計，包括人造光源及自然光源環境設計，提升室內空間舒適度。在成本可控的前提下，結合“智慧城市”建設工作，借助大數據、云計算、物聯網、移動互聯網等技術手段，主動利用智慧建筑信息系統，加強數據搜集、分析和應用，實行智能監測、動態管控，確保用電用氣安全可控、消防供水及險情報警正?？煽?。充分利用現代化科技手段并植入大廈樓宇自動化系統，實現局部或全部空間智控管理，保證舒適的辦公環境。建立大廈智能管理體系，完善智能運營體制機制，以大數據與高新技術結合，提升大廈核心競爭力。
細節中鑒品質，品質中求極致
摒棄寫字樓常態大堂設計，采用現代簡約藝術與商務元素融合的設計風格。整體布局將中西建筑文化精髓與潮流個性巧妙融合，陽光中庭將自然光引入室內，使自然光能夠到達建筑內部，提升環境舒適度。
大堂（正）
首層，大堂是設計核心，墻面使用陽極氧化鋁板及石材，地面使用現澆水磨石，天花運用鋁格柵等做為裝飾材料，配置遠程控制的可調光源，空間整體風格沉穩大氣，極具空間感。大堂主入口增加挑空區域，入口處凈高達到7米，使大堂空間向上延伸，增加空間感，主入口兩側設置接待等候區域，提供休憩、交流的空間。位于大堂西側的景觀樓梯，背景墻運用單元式發光模塊，科技感十足，并且貫通地下一層至二層的縱向交通，提升空間舒適度。景觀樓梯南側的星空間，科技感十足，可作為公司宣傳推廣使用，也可做洽談空間，給繁雜的大堂增加了一處幽靜之所。
大堂（東側）
大堂（西側階梯處）
二層，封閉舊有貫通至首層中庭的地板，中庭自二層向上伸展，自然光線可直達二層，加之主入口挑空區域以及景觀樓梯的布局，將首層至二層的空間相互串聯，增加了整個空間的流動性。
大堂挑空
辦公空間，除公共區域做精裝設計，其余空間均為簡裝設計，主要打造核心筒區域，三層以上陽光中庭，將自然光能夠引入室內，直瀑式綠植墻從高處懸掛撲下，內部空間整體營造出生態、綠色、健康、自由、靈動的氛圍。
辦公室空間（工作區）
辦公室空間（會議區）
辦公室空間（休息區）
陽光中庭
當綠色商務融入自然醇美景象
將現代建筑設計元素與都市景觀相互碰撞，令建筑與自然完美融合。打破室內外的空間界限，完美銜接外部景觀與自然空間。
八至十一層原有的建筑退臺，逐層向西南方向收縮，設計了空中花園，給辦公空間增添了一抹綠色，緊張工作之余，一個得以疏解壓力的小空間。成為整棟建筑尤為重要的亮點之一。
露臺/空中花園（一）
露臺/空中花園（二）
商務配套，尊享品味與人性化
沿街商業和二層、地下一層，以E-LIFESTYLE休閑商業理念定位，融合智慧生活零售、社交生活空間、新概念生活方式、品質餐飲、企業會客廳。全方位滿足商務客群與周邊客群的生活休閑消費需求。
獨立景觀樓梯串聯，地下餐廳也可獨立直達室外，為業態選擇和人員流動帶來極大的便利。
食堂/餐廳
便利店
屆時，大地花園酒店煥然新生，武昌魚大廈將成為中關村一顆閃耀的新星。
城市更新的核心能力是資產管理能力
那么，為什么選擇大地花園酒店作為武昌魚集團首個城市更新項目呢？在參與、選取城市更新項目時，如何評估項目的盈利能力？ 集團董事長傅媛認為，“城市更新核心能力是資產管理能力，而資產管理的核心價值在于提升資產運營現金流，現金流提升了，資產價值自然就提升了”。
中關村西區甲級寫字樓平均租金僅次于金融金，高于CBD、望京、亞奧、麗澤等熱點商務區，長年空置率處于北京最低水平。供需決定價格，過去數年，中關村整棟出售寫字樓物業的案例屈指可數，本項目為中關村核心區近年來少有的核心資產。
結語
事實上，打造一個城市更新項目的難度比新建一個項目要難得多。新與舊、傳統與現代、歷史和未來、都將在城市更新項目身上交織共存。而“不斷完善城市功能，提高城市公共服務能力和空間品質”，則成為城市更新的發展方向。
未來，武昌魚集團以武昌魚大廈為起點，將持續深耕核心城市核心地段的存量資產改造升級。
助力于城市更和諧、更美好，武昌魚集團在城市更新領域邁出了堅實的第一步！
