不動產資產管理業務——城市更新


區位優勢:
城市更新項目一般位于土地緊缺的一線及強二線城市,尤其集中分布在北京、上海、深圳、廣州等重點城市。專注于城市人口流動性大及商業化較好的區域,企業流動性越大,商業地產租用率越高。
價格優勢:
一線及強二線城市的招拍掛項目比較稀缺,價格一般較高,而城市更新項目的土地成本相對較低。
政策支持:
2021年8月,北京市為加快推動城市更新,特制定印發《北京城市更新行動計劃(2021-2025)》的通知,大力支持城市更新項目,從多方面對城市更新行動進行了指導和驅動。

城市更新是當前不良資產熱門投資領域



投資方向

通過資產收購、重新定位、設計改造、招商運營、處置退出完成資產管理價值鏈,由持續的、滾動的資產增值閉環打造統一的投資平臺,為投資人帶來超額回報

投資主題

投資位于一二線城市的核心區域具有改造升值潛力的存量資產,踐行“精品資產”的差異化投資策略;
強調運營管理和服務增值,具備全方位運營資管能力,攜手細分市場的專家型開發/運營商,與各合伙人實現資源共享、協同增值;

投資策略

嚴格把控項目風險:對投資時點和項目質量進行嚴格把控。
重點考量退出機制:重點考量項目的退出機制,秉持“退出為王”的原則,考量項目退出的可行性及多樣性。
深度開展戰略合作:與區域內已有合作的企業展開深度合作,同時開拓更多戰略合作伙伴。
密切關注政策變化:密切關注各主要城市關于地產及城市更新項目的政策及指導意見,時刻關注相關動態。
多樣的更新改造方式

依靠成熟且具有多年工程開發改造經驗的項目團隊,靈活使用多種更新改造方式,根據不同項目實施最穩妥高效且優質的更新改造方式,打造高端品質建筑

綜合整治類

不改變建筑主體結構和使用功能
改善消防設施
改善基礎設施和公共服務設施
改善沿街立面、環境整治
既有建筑節能改造

功能改變類

不改變土地使用權的權利主體和使用期限保留建筑物的原主體結構
改變部分或者全部建筑物使用功能

拆除重建類

可能改變土地使用權權利主體
可能變更部分土地性質
嚴格按照城市更新單元規劃、城市更新年度計劃的規定實施
城市更新風險管理流程


城市更新基金投資方案設計

城市更新基金結構設計

城市更新基金分配模式

不動產資產管理業務優勢






項目獲取

核心團隊在房地產開發產業鏈上深耕多年,具有豐富的地產行業上下游資源,第一時間獲取項目信息;
決策迅速,執行力強,在短期內迅速把握機會;

股東支持

股東方資產雄厚,在各項基金募集時,均可作為劣后級出資,約占各基金規模的30%;
擁有強大的重資產增信能力,股東方在湖北和海南持有面積約30萬平方米商業地產,土地儲備近6000多畝??蔀榛鹛峁╊~外增信;

交易設計

擅長交易結構的設計,尤其是復雜情況下(例如有法律查封、銀行不良、境內外復雜股權架構、 跨地域資產包等)可以抽絲剝繭般地梳理交易步驟,規避風險直至完成交易;
豐富的金融機構資源,靈活應用金融產品,充分利用融資杠桿;

改造運營

核心資管團隊具有開發及投資、運營辦公、商業等各類型資產的豐富經驗,具備設計管理、成本控制、運營管理等關鍵環節的把控能力;
通過與多家專業運營商的合作并結合自身改造運營經驗,積累了大量擅長存量建筑改造的設計、施工及運營資源;

處置退出

內部自身團隊操盤經驗豐富+ 外部通過與金融機構深度股權合作,擁有更多的退出方式與選擇;
諳熟不同收購者的核心訴求,收購時即從交易結構、運營方式、租期等多環節考慮退出安排;
通過合理的稅務籌劃及交易結構設計,實現資產收益的最大化;
業績展示

城市更新案例——大地花園酒店項目




城市更新案例——密云彼岸香醍項目

項目效果圖

北部中高端客群外溢圖



